近日,江西省南昌市西湖區(qū)人民法院審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件。業(yè)主車輛停放在車庫后被雨水浸泡,法院認(rèn)為暴雨并非均屬于不可抗力,某物業(yè)公司管理措施不力系車輛受損的主要原因,業(yè)主未盡注意義務(wù)亦有過錯,最終依法判令某物業(yè)公司承擔(dān)車損的80%。
法院查明,董某是南昌市西湖區(qū)某小區(qū)的業(yè)主。2019年4月,董某因外出將涉案車輛停放在小區(qū)車庫,由于遭逢暴雨天氣,而車庫地勢較低,積水嚴(yán)重,致使該車輛座位以下均被水浸泡,被浸泡的零部件都受到不同程度的損壞。董某先后兩次維修車輛花費共計9000元。此后,因雙方協(xié)商未果,董某訴至法院,要求某物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,物業(yè)公司完全有條件在暴雨來臨前做好小區(qū)車庫的防洪排水措施工作,從而避免董某車庫中車輛的損壞。董某車輛被車庫積水浸泡并非不能預(yù)見、不能避免,不屬于不可抗力。某物業(yè)公司因其管理措施不力導(dǎo)致董某車庫積水的過錯行為,與車輛的損失有直接的因果關(guān)系,系事故發(fā)生的主因,應(yīng)承擔(dān)車損的80%,即7200元。董某自身亦有過錯,酌定董某自行承擔(dān)車損的20%即1800元。
據(jù)此,法院依法作出前述判決。判決書送達(dá)后,原被告均服判息訴。
法官說法
經(jīng)辦法官庭后表示,自然災(zāi)害是典型的不可抗力現(xiàn)象,但并非所有的自然災(zāi)害都能作為不可抗力而成為免責(zé)理由,需考慮是否存在合同雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的因素,并根據(jù)合同的履行方式、履行狀態(tài),以及對合同履行的影響程度而定。
具體在本案中,暴雨天氣可以預(yù)見,通過采取適當(dāng)?shù)拇胧┯暝斐傻挠绊懸彩悄軌驕p小到最低程度的,甚至可以避免造成損失。然而,某物業(yè)公司明知車庫位于地勢低洼之地,有被水浸泡的風(fēng)險,未及時采取合理措施,致使董某車輛被車庫積水浸泡,并非不能預(yù)見、不能避免,故不屬于不可抗力,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
?。ㄔ瓨?biāo)題:暴雨導(dǎo)致車輛浸泡 管理不力物業(yè)擔(dān)責(zé))
記者 黃輝 通訊員 陶然
(松花江網(wǎng)編輯 孫淑平)
原標(biāo)題: 暴雨導(dǎo)致車輛浸泡 管理不力物業(yè)擔(dān)責(zé)
反侵權(quán)公告:
根據(jù)《中華人民共和國著作權(quán)法》、《信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)保護(hù)條例》等法律法規(guī),未經(jīng)書面許可,擅自轉(zhuǎn)載本報社作品的,將涉嫌侵犯著作權(quán)人合法權(quán)益。為規(guī)范網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載行為,制止非法侵權(quán)轉(zhuǎn)載,本報社鄭重公告:
一、任何單位或個人,在任何公開傳播平臺上使用著作權(quán)歸屬于江城日報社(包括《江城日報》、《江城晚報》、松花江網(wǎng)、吉林烏拉圈等)的原創(chuàng)內(nèi)容,必須事先取得江城日報社書面授權(quán);
二、對侵犯江城日報社(包括《江城日報》、《江城晚報》、松花江網(wǎng)、吉林烏拉圈等)著作權(quán)益的違法行為,本報社將采取一切合法措施,追究行為人的侵權(quán)責(zé)任,包括但不限于公開譴責(zé)、向國家版權(quán)行政管理部門舉報、提起訴訟等;
三、對于各類非法轉(zhuǎn)載行為,歡迎讀者提供侵權(quán)線索:
程律師(法律顧問)0432-62223777
武文斌(版權(quán)合作)0432-62523496