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　　近日，我市發(fā)布《關(guān)于全面做好存量房“帶押過戶”工作的通知》,為“用買方貸款償還賣方貸款”與“帶押過戶”新流程的實(shí)施提供了政策支撐。這標(biāo)志著“帶押過戶”登記新模式在我市二手房市場(chǎng)全面推行。

　　《通知》是市規(guī)劃和自然資源局協(xié)同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局吉林市稅務(wù)局、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)吉林監(jiān)管分局、市住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)的。

　　以往傳統(tǒng)模式下的二手房交易，賣方抵押解除、二手房過戶、買方抵押權(quán)設(shè)立這三個(gè)登記環(huán)節(jié)，在二手房交易過程中缺一不可，且先后順序分明。買賣雙方過戶必須先行解除原貸款銀行的抵押，沒有一家銀行愿意在無(wú)法保障其資金安全的情況下承擔(dān)“帶押過戶”的風(fēng)險(xiǎn)，這成為二手房在市場(chǎng)流通的絆腳石。

　　今年年初，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心與市房屋權(quán)屬交易服務(wù)中心、市鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋權(quán)屬交易服務(wù)中心、市稅務(wù)局第二稅務(wù)分局、市住房公積金個(gè)人貸款中心、吉林銀行等部門共同研討，創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，并開展試點(diǎn)工作。3月10日，二手房“帶押過戶”新登記模式在我市正式落地。

　　經(jīng)過4個(gè)多月的實(shí)踐，二手房“帶押過戶”登記新模式運(yùn)行良好。為給交易雙方和金融機(jī)構(gòu)提供保障與便利，市規(guī)劃和自然資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心主動(dòng)搭臺(tái)，協(xié)同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房公積金管理中心，聯(lián)合召開全市銀行業(yè)各金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，講解相關(guān)業(yè)務(wù)與資金監(jiān)管事項(xiàng)，消除金融機(jī)構(gòu)顧慮。

　　同時(shí)，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)一步精簡(jiǎn)該項(xiàng)登記業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料、壓縮辦理時(shí)限，設(shè)立“帶押過戶”專門窗口。窗口對(duì)于同一不動(dòng)產(chǎn)上的抵押設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷登記等業(yè)務(wù)合并辦理；與金融機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)持續(xù)搭建業(yè)務(wù)平臺(tái)，及時(shí)反饋信息，確保轉(zhuǎn)移和抵押過程中能夠準(zhǔn)確獲得信息，即使遇到無(wú)法過戶的情況，也能同步實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的同步停止，同時(shí)退件，保障交易安全。

　　市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“帶押過戶”模式從根本上解決了抵押狀態(tài)下的二手房市場(chǎng)交易難題，為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖注入新的動(dòng)力。